姜楠《资产评估学》（第2版）笔记和课后习题（含考研真题）详解

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内容简介
目录
第1章　导　论
　1.1　复习笔记
　1.2　课后习题详解
　1.3　考研真题与典型题详解
第2章　资产评估理论基础
　2.1　复习笔记
　2.2　课后习题详解
　2.3　考研真题与典型题详解
第3章　资产评估主体与客体
　3.1　复习笔记
　3.2　课后习题详解
　3.3　考研真题与典型题详解
第4章　资产评估目的与假设
　4.1　复习笔记
　4.2　课后习题详解
　4.3　考研真题与典型题详解
第5章　资产评估价值目标
　5.1　复习笔记
　5.2　课后习题详解
　5.3　考研真题与典型题详解
第6章　资产评估途径与方法
　6.1　复习笔记
　6.2　课后习题详解
　6.3　考研真题与典型题详解
第7章　资产评估程序
　7.1　复习笔记
　7.2　课后习题详解
　7.3　考研真题与典型题详解
第8章　评估技术在房地产评估中的应用
　8.1　复习笔记
　8.2　课后习题详解
　8.3　考研真题与典型题详解
第9章　评估技术在机器设备评估中的应用
　9.1　复习笔记
　9.2　课后习题详解
　9.3　考研真题与典型题详解
第10章　评估技术在无形资产评估中的应用
　10.1　复习笔记
　10.2　课后习题详解
　10.3　考研真题与典型题详解
第11章　评估技术在企业价值评估中的应用
　11.1　复习笔记
　11.2　课后习题详解
　11.3　考研真题与典型题详解
第12章　以财务报告为目的的评估
　12.1　复习笔记
　12.2　课后习题详解
　12.3　考研真题与典型题详解
第13章　资产评估结果与报告
　13.1　复习笔记
　13.2　课后习题详解
　13.3　考研真题与典型题详解
第14章　资产评估管理制度的国际比较
　14.1　复习笔记
　14.2　课后习题详解
　14.3　考研真题与典型题详解
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　　《国内外经典教材辅导系列?财会类》是一套全面解析当前国内外各大院校财会类权威教科书的辅导资料。我国各大院校一般都把国内外通用的权威教科书作为本科生和研究生学习专业课程的参考教材，这些教材甚至被很多考试（特别是硕士和博士入学考试）和培训项目作为指定参考书。这些国内外优秀教材的内容有一定的广度和深度，给许多读者在学习专业教材时带来了一定的困难。为了帮助读者更好地学习专业课，我们有针对性地编著了一套与国内外教材配套的复习资料，整理了各章的笔记，并对与本书相关的历年考研真题进行了详细的解答。
　　姜楠主编的《资产评估学》（第2版）（东北财经大学出版社）被列为普通高等教育“十二五”国家级规划教材，是我国众多高校采用的资产评估学优秀教材，也被众多高校（包括科研机构）指定为资产评估专业考研参考书目。作为该教材的学习辅导书，本书具有以下几个方面的特点：
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　　2．解析课后习题，提供详尽答案。本书以姜楠主编的《资产评估学》（第2版）为基本依据，参考了该教材的配套资料和其他资产评估学教材的相关知识对该教材的课（章）后习题进行了详细的分析和解答，并对相关重要知识点进行了延伸和归纳。
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　　本书严格按照教材内容进行编写，共分14章，每章由三部分组成：第一部分为复习笔记，总结本章的重难点内容；第二部分是课（章）后习题详解，对第2版的所有习题都进行了详解的分析和解答；第三部分为考研真题与典型题详解，精选近年考研真题，并提供了详细的解答。
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内容预览
第1章　导　论
1.1　复习笔记
一、资产评估及其发展
一般意义上的资产评估是指专业人士根据所掌握的相关数据资料，对评估对象价值进行定性、定量的分析，评价和说明的过程及其活动。
1．资产评估活动
资产评估是市场经济发展的必然产物，它伴随着市场经济和市场交易行为的发展而产生。
（1）资产评估活动产生的社会背景
从现象上看，资产评估活动的开展与交易所的交易行为、海上贸易保险行为，以及房地产交易行为密切相关。从本质上看，这些引起资产评估活动的经济行为反映出一个共同的事实——市场经济的发展。以及由市场经济发展对社会经济生活的改变是资产评估产生的社会经济基础。由市场经济发展引起的变化主要体现在以下几个方面：
①交易对象和交易空间的扩大；
②交易各方信息的不对称；
③交易的公允性要求。
（2）资产评估不同的发展阶段
①原始评估阶段。
原始评估阶段的资产评估主要有以下几个特点：
偶然性；直观性；非专业性；简单性；无偿性。
②初级（经验）评估阶段。
初级评估阶段的资产评估主要有以下几个特点：
经验性；有偿性；责任性。
③规范评估阶段。
规范评估阶段的资产评估主要有以下几个特点：
资产评估机构公司化；评估人员专业化；评估业务多元化；评估手段和方法的科学化；评估技术规程和评估职业道德规范化；评估结果的法律责任，评估人员在完成的评估报告上必须签章，同时加盖机构公章，资产评估机构和评估人员对签章的资产评估报告要负相应的法律责任。
目前，市场经济发达的国家一般都已进入规范评估阶段，中国的资产评估业也已经进入规范评估阶段，其中我国某些发达地区的资产评估已经具有较高的水准。
2．资产评估发展现状与趋势
（1）发达国家资产评估发展的现状与趋势
资产评估是市场经济条件下资产交易和其他业务发展的产物。市场经济越发达，资产评估业务的范围越广，对资产评估的要求也就越高。
①市场经济发达国家资产评估发展的现状。
纵观世界市场经济发达国家资产评估发展现状，集中体现为以下四个方面的特点：资产评估的主体公司化；资产评估业务的多元化；资产评估从业人员的多层次化；评估技术规程和评估职业道德规范化。
②市场经济发达国家资产评估发展的趋势。从发展趋势讲，市场经济发达国家的资产评估正在向评估领域多元化、细化、专业化，以及评估理念、认识与规范趋于统一两个方面进一步发展。
（2）我国资产评估发展的历程及展望
纵观资产评估业在我国的发展历程，大致可分为以下三个阶段：
①产生阶段（1988～1992）。20世纪80年代末，国有企业对外合资合作、承包租赁和兼并、破产等产权变动行为日益增多，为确定合理的转让价格，防止国有资产流失，出现了国有资产评估活动。
②初具规模阶段（1993～1995）。1993年12月10日，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估行业由政府直接管理开始向政府监督指导下的行业自律性管理过渡，行业协会成为国家宏观指导、评估人员及评估行业微观管理之间的纽带。
③规范化阶段（1996～2008）。1996年5月，中国资产评估协会受托制定了《资产评估操作规范意见（试行）》，标志着我国资产评估业逐步走上规范化操作的新阶段。同时，随着我国对外开放进程的不断推进，我国迅速发展的资产评估业得到了国际评估界越来越多的认可与重视。
其实，资产评估发展是有其内在规律的。我国资产评估业的进一步发展也会朝着评估领域多元化、细化、专业化，以及评估理念、认识与规范趋于统一两个方面进一步发展。
3．资产评估学及其学科发展
（1）资产评估学
资产评估学是伴随着资产评估活动范围的不断扩大，资产评估内容越来越复杂，客户对评估质量的要求不断提高，以及资产评估风险日益突出的情况下产生的。具体地讲，资产评估学是一门技术经济学，是一门探索资产功能与资产利用，以及资产功能和资产利用与市场供求和市场评价之间逻辑关系和数量关系的学问。
无论是在国内还是在国外，资产评估学都属于一门新兴的边缘学科。由于资产评估学起步晚但涉及的专业和领域却十分广泛，因此资产评估学尚属于一门不很成熟的学科。
（2）资产评估的基本构成要素
①资产评估主体。是指从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。
②资产评估客体。是指评估标的物，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。
③资产评估目的。是指资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。
④资产评估假设。是指资产评估设定的前提条件、假定条件等。
⑤资产评估价值类型。是指评估结果的价值属性的定义及其合理性指向。
⑥资产评估途径与方法。是指资产评估分析标的物价值的技术思路，以及所运用的具体技术、分析工具和手段。
⑦资产评估程序。是指资产评估工作从开始准备到最后结束整个过程的逻辑顺序和工作步骤。
⑧资产评估执业标准。是指资产评估执业中所要遵循的执业理念、执业原则、执业技术规程等各种规范的总称。
⑨资产评估基准日。是指资产评估价值对应的时点。
10资产评估结论。是指资产评估结果，一般采用货币金额表示。
（3）资产评估的学科发展
从发展趋势来讲，资产评估正在向评估领域多元化、细化、专业化，以及评估理念、认识与规范趋于统一两个方面进一步发展。评估领域的多元化、细化、专业化不断地为资产评估学提供更多的研究领域，评估理念、认识与规范趋于统一要求对资产评估学的研究要朝着更加深入、更加理性的方面发展。当然，资产评估学科发展建设也会呈现出多元化、细化和专业化特征。
二、资产评估的种类、功能、特点和作用
1．资产评估的种类
资产种类的多样化和资产业务的多样性，以及资产评估委托方及相关当事人对资产评估内容及报告需求的多样性，资产评估也相应出现了多种类型。
（1）评估、评估复核和评估咨询
从资产评估的对象、评估的内容和评估报告形式等方面来看，目前国际上的资产评估主要分为评估、评估复核和评估咨询三类。
①评估是指对产权变动、产权交易，以及非产权变动、产权交易涉及的具体对象所进行的价值评估活动及其过程。
②评估复核是指资产评估机构(评估师)对其他资产评估机构(评估师)出具的评估报告进行评判分析和再评估的活动和过程。它服务于特定的当事人，对某个评估报告的真实性和合理性做出判断和评价，并出具符合相应规范的评估报告。
③评估咨询是一个较为宽泛的术语。它既可以是评估人员对特定资产的价值提出咨询意见，也可以是评估人员对评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。评估咨询通常没有统一的报告规范，评估咨询主体可以根据客户的要求出具个性化的咨询报告。
（2）完整性资产评估和限制性资产评估
从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则和资产评估程序的程度，以及对资产评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为完整性资产评估和限制性资产评估。
①完整性资产评估一般是指严格遵守资产评估准则及程序，按照资产评估准则及程序的要求和规定所进行的资产评估。
②限制性资产评估一般是指资产评估机构及其人员由于评估条件的限制不能完全按照资产评估准则及评估程序的要求进行执业，或在委托方允许的前提下未能完全按照评估准则及评估程序的规定进行的资产评估。
2．资产评估的功能
（1）资产评估的基本功能
评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功能。
（2）资产评估的辅助功能
资产评估的管理功能是由资产评估评价和评值功能派生出来的辅助功能。
3．资产评估的特点
一般来说，资产评估具有以下特点：
（1）市场性
资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值做出经得起市场检验的评价和评判。
（2）公正性
资产评估公正性是建立在以下两个基础之上的：①资产评估执业规范的存在，即资产评估按公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；②执业的评估人员是与资产业务及当事人没有利害关系，是相对独立的第三者，这是公正性的组织基础。
（3）专业性
专业性是指资产评估是一种专业人员的专业技术判断活动，从事资产评估业务的机构应由一定数量和不同类型的专家及专业人士组成。
（4）咨询性
咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力，评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
4．资产评估的作用
结合我国当前的社会经济条件，资产评估主要发挥着以下基本作用：
（1）咨询
资产评估的咨询作用是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力，它只是给相关当事人提供的有关资产交换价值方面的专业判断或专家意见，资产评估不能也不应该取代资产交易当事人的交易决策。
（2）管理
资产评估的管理作用是指政府、企业利用资产评估进行国有资产管理或企业财务管理和价值管理所发挥出的特殊作用。
（3）鉴证
鉴证由鉴别和举证两个部分组成，鉴别是专家依据专业原则对经济活动及其结果做出的独立判断，而举证则是为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。
三、资产评估与社会经济发展
1．国有资产产权变动与资产评估
我国资产评估是因国有资产产权变动，以及国有资产账面价值背离现值而产生的。伴随着国有资产管理体制改革的不断深入，资产评估在国有企业改制等重大改革实践中发挥着越来越重要的作用。
2．税制改革与资产评估
将不动产保有税作为我国地方税收体系主体税种的改革，应当结合我国的国情，注意不动产保有税的特点，以及合理利用评估技术手段。
在现阶段，不动产保有税的税基公平和税负公平主要还应侧重于不同的不动产保有人横向意义上的公平。强调不动产保有税横向意义上的税基公平和税负公平是与不动产保有税的课税对象、课税范围、课税条件以及批量评估的特点紧密联系的。不动产保有税的税负横向公平，以及税基批量评估是设计不动产保有税税基评估技术规程及规范的重要出发点和基础，同时也是现实条件下不动产保有税税基评估的基本要求。
3．金融资产安全与资产评估
金融创新是我国金融业迅速发展的重要方面，金融衍生工具的不断出现和交易的频繁发生，也给资产评估行业关于金融衍生工具的计价和估值提出了全新的课题，金融衍生工具的大量出现使得传统的评估技术遇到了前所未有的困难和挑战。美国金融危机的再次出现及其蔓延，再一次提醒我们，客观地进行资产评估对一国的金融资产安全、避免金融风险是有积极作用的。
4．会计资产计价与资产评估
2005年1月1日，欧盟及世界其他90多个国家和地区开始采用《国际会计准则》。《国际会计准则》的发展和实质性应用，推动了以财务报告为目的的评估（va1uation for financia1 report）在欧洲与北美地区的普及和发展。我国香港地区已于2005年1月1日起执行《国际会计准则》，我国内地于2007年在上市公司中执行新的会计准则，这套会计准则引入了“公允价值”的计量属性，这为在我国开展以财务报告为目的的评估奠定了制度基础。
同时，美国财务会计准则委员会（FASB）在很大范围内采用“公允价值”概念，在商誉和企业并购会计准则中已经做出了相关规定，并指出，在进行公允价值计价时遵循的一个原则是：“公允价值的估计应当建立在评估技术结果的基础上，评估技术应当尽可能地吸收来自活跃市场的市场信息，即使所计量的资产（负债）并不在活跃市场上交易……总而言之，市场信息吸收得越多，公允价值估计的可靠性就越大。”

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