刘玉平《资产评估教程》（第3版）笔记和课后习题（含考研真题）详解

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内容简介
目录
第一章　总　论
　1.1　复习笔记
　1.2　课后习题详解
　1.3　考研真题与典型题详解
第二章　资产评估的基本方法
　2.1　复习笔记
　2.2　课后习题详解
　2.3　考研真题与典型题详解
第三章　机器设备评估
　3.1　复习笔记
　3.2　课后习题详解
　3.3　考研真题与典型题详解
第四章　房地产评估
　4.1　复习笔记
　4.2　课后习题详解
　4.3　考研真题与典型题详解
第五章　无形资产评估
　5.1　复习笔记
　5.2　课后习题详解
　5.3　考研真题与典型题详解
第六章　流动资产评估
　6.1　复习笔记
　6.2　课后习题详解
　6.3　考研真题与典型题详解
第七章　长期投资及其他资产评估
　7.1　复习笔记
　7.2　课后习题详解
　7.3　考研真题与典型题详解
第八章　企业价值评估
　8.1　复习笔记
　8.2　课后习题详解
　8.3　考研真题与典型题详解
第九章　资产评估报告
　9.1　复习笔记
　9.2　课后习题详解
　9.3　考研真题与典型题详解
第十章　资产评估行业管理
　10.1　复习笔记
　10.2　课后习题详解
　10.3　考研真题与典型题详解
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　　《国内外经典教材辅导系列?财会类》是一套全面解析当前国内外各大院校财会类权威教科书的辅导资料。我国各大院校一般都把国内外通用的权威教科书作为本科生和研究生学习专业课程的参考教材，这些教材甚至被很多考试（特别是硕士和博士入学考试）和培训项目作为指定参考书。这些国内外优秀教材的内容有一定的广度和深度，给许多读者在学习专业教材时带来了一定的困难。为了帮助读者更好地学习专业课，我们有针对性地编著了一套与国内外教材配套的复习资料，整理了各章的笔记，并对与本书相关的历年考研真题进行了详细的解答。
　　刘玉平主编的《资产评估教程》（第3版）（中国财政经济出版社）被列为普通高等教育“十二五”国家级规划教材，是我国众多高校采用的资产评估学优秀教材，也被众多高校（包括科研机构）指定为资产评估专业考研参考书目。作为该教材的学习辅导书，本书具有以下几个方面的特点：
　　1．整理名校笔记，浓缩内容精华。在参考了国内名校名师讲授刘玉平主编的《资产评估教程》的课堂笔记基础上，本书每章的复习笔记部分对该章的重难点进行了整理，因此，本书的内容几乎浓缩了配套教材的知识精华。
　　2．解析课后习题，提供详尽答案。本书以刘玉平主编的《资产评估教程》（第3版）为基本依据，参考了该教材的配套资料和其他资产评估学教材的相关知识对该教材的课（章）后习题进行了详细的分析和解答，并对相关重要知识点进行了延伸和归纳。
　　3．精选名校真题，囊括所有考点。本书所选考研真题基本来自指定刘玉平主编的《资产评估教程》为考研参考书目的院校，并对每道题（包括概念题）都尽可能给出详细的参考答案，条理分明，便于记忆。
　　4．补充难点习题，强化相关知识。为了进一步巩固和强化各章知识难点的复习，每章参考了名校题库、众多教材及相关资料，精选了部分难题，并对相关重要知识点进行了延伸和归纳。可以说本书的试题都经过了精心挑选，博选众书，取长补短。
　　本书严格按照教材内容进行编写，共分10章，每章由三部分组成：第一部分为复习笔记，总结本章的重难点内容；第二部分是课（章）后习题详解，对第3版的所有习题都进行了详解的分析和解答；第三部分为考研真题与典型题详解，精选近年考研真题，并提供了详细的解答。
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内容预览
第一章　总　论
1.1　复习笔记
一、资产评估的涵义
1．资产评估的概念
资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
通过对概念的解释，可以看出，资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
2．资产评估的特点
（1）现实性
现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估的现实性表现在以下三个方面：
①资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前的资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况，以及如何由过去的那种状况变成当前状况。
②以现实状况为基础反映未来。
③现实性强调客观存在。形式上存在而实际上已消失者，形式上不存在而事实上存在者，都要以实际上的客观存在为依据来校正。
（2）市场性
其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算报告结果可以接受市场检验。
（3）预测性
资产评估的预测性是指用资产未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
（4）公正性
公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需要。公正性的表现有两点：
①资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；
②评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
（5）咨询性
咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
3．资产评估与会计计价的区别
（1）两者发生的前提条件不同
会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
（2）两者的目的不同
简单来说，会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据。同时，会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值则是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。
（3）执行操作者不同
资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常的、大量的工作。资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。而且资产评估工作除需要有资产评估学、财务会计知识以外，还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成，其工作难度和复杂程度远远超过会计计价。
当然，资产评估与会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据，这在会计制度中有相应规定。研究资产评估如何服务于会计计价，也是我国评估行业、会计行业面临的亟待解决的问题。
二、资产评估的对象
1．资产的涵义
资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
（1）资产是一种权利；
（2）资产是一种获利能力；
（3）资产必须为某一主体所拥有和支配。
2．资产的分类
（1）按资产存在形态分类
按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。
有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、商誉等。
（2）按资产是否具有综合获利能力分类
按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。单项资产是指单台、单件的资产。整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
（3）按资产能否独立存在分类
按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。
可确指的资产是指能独立存在的资产，前面所列示的有形资产和无形资产，除商誉以外都是可确指的资产；不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。
三、资产评估的价值类型
1．资产评估的特定目的
我国资产评估实践表明，资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押（质押）担保；企业租赁；债务重组等等。
2．资产评估价值的涵义和特点
（1）资产评估价值的涵义：
①资产使用价值决定资产评估价值。
资产的效用是确定资产评估价值的重要依据。资产评估价值是指在某一特定时期内为获得该资产以取得未来收益或好处的权利所支付的货币总额。
②资产评估价值与马克思《资本论》中所称的价值不是同一概念。
马克思《资本论》中所称的价值，是指由社会必要劳动时间决定的商品内在价值，它是以劳动耗费决定的，一经形成就具有确定性。评估价值则是根据评估中的特定目的、价值类型和具体方法确定的，它是动态的。
③资产评估价值与会计记录的价值也有很大差别。
会计计价严格坚持一致性、连贯性和客观性原则反映财务报表的客观数据，一般不能随外界条件变化而变动。资产评估价值则是着眼于未来，取决于未来的预期效用，它的价值既不是由过去出售的价格决定，也不是创造它的成本确定的。
（2）资产评估价值的特点：
①时效性；②目的性；③意见性；④估计性。
3．资产评估的价值类型
（1）价值类型的作用：
①价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素；
②价值类型制约资产评估方法的选择；
③明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
（2）价值类型及其选择：
①市场价值，是自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。
②在用价值，是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
③投资价值，是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
④持续经营价值，是指在持续经营条件下公司的价值。
⑤清算价格，是指在非公开市场上限制拍卖的价格。
决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素包括：评估的特定目的（经济行为）；市场条件；资产功能及其状态。上述三项因素是一个有机整体，核心问题是评估的特定目的，因为特定目的确定以后，直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态。
四、资产评估的原则
资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，规范评估行为和业务的准则。资产评估的原则包括：
1．资产评估的工作原则
（1）独立性原则
独立性原则要求在资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有，评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响。评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。
（2）客观性原则
客观性原则是指评估结果应以充分的事实为依据。评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在评估过程中排除人为因素的干扰，具有客观、公正的态度和采用科学的方法。评估的指标具有客观性，评估过程中的预测、推理和逻辑判断等只有建立在市场和现实的基础资料上，才具有意义。
（3）科学性原则
科学性原则是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适当的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。资产评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是必须严格与价值类型相匹配。另外，科学性原则还要求资产评估程序科学合理。
（4）专业性原则
专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。资产评估机构必须拥有一支由工程、技术、营销、财务会计、法律和经济管理等多学科的专家组成的资产评估专业队伍；这支专业队伍的成员必须具有良好的教育背景、专业知识和丰富的经验。专业性原则还要求资产评估行业内部存在专业技术竞争，以便为委托方提供广阔的选择余地。
2．资产评估的经济原则
（1）贡献原则
贡献原则要求在评估一项由多个资产构成的整体资产价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产构成中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的价值。
（2）替代原则
替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。评估时，某一资产的可选择性和有无替代性是需要考虑的一个重要因素。
（3）预期原则
预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。

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