土地登记代理人《土地权利理论与方法》过关必做1000题

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内容简介
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第一章　土地权利概述
　第一节　土地权利的概念及特征
　第二节　土地权利体系
　第三节　土地权利制度历史变迁
　第四节　土地权利登记制度
　第五节　土地权利制度在市场经济发展中的地位和作用
　第六节　国外及港台地区土地权利制度
第二章　土地所有权
　第一节　概　述
　第二节　国家土地所有权
　第三节　集体土地所有权
　第四节　土地征收征用制度
第三章　土地用益物权之一
　第一节　用益物权概述
　第二节　建设用地使用权概述
　第三节　划拨国有建设用地使用权
　第四节　出让国有建设用地使用权
　第五节　其他方式取得的国有建设用地使用权
　第六节　集体建设用地使用权
　第七节　地上地下建设用地使用权
第四章　土地用益物权之二
　第一节　土地承包经营权
　第二节　宅基地使用权
　第三节　地役权
第五章　土地担保物权
　第一节　概　述
　第二节　土地抵押权
　第三节　最高额土地抵押权
第六章　土地确权法律政策概述
　第一节　土地确权基本理论
　第二节　我国土地确权的基本情况
　第三节　土地确权的基本原则
　第四节　确定土地所有权
　第五节　确定建设用地使用权和宅基地使用权
　第六节　确定其他土地权利
第七章　土地权属争议调处制度
　第一节　土地权属争议概述
　第二节　土地权属争议调处的法律依据
　第三节　土地权属争议的管辖
　第四节　土地权属争议处理程序
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为了帮助考生顺利通过全国土地登记代理人职业资格考试，我们根据2016年考试大纲、考试用书和相关法律法规编写了全国土地登记代理人“土地权利理论与方法”的辅导系列（均提供免费下载，免费升级）：
1．土地登记代理人《土地权利理论与方法》过关必做1000题
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本书是全国土地登记代理人职业资格考试科目《土地权利理论与方法》的过关必做习题集。本书遵循指定教材《土地权利理论与方法》的章目编排，共分为7章，根据2016年《全国土地登记代理人职业资格考试大纲》中“土地权利理论与方法”的内容和要求精心编写了约1000道习题。所选习题基本覆盖了考试大纲规定需要掌握的知识内容，侧重于选用常考重难点习题，并对大部分习题进行了详细的分析和解答。
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内容预览
第一章　土地权利概述
第一节　土地权利的概念及特征
一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意)
1．财产权和人身权之间最主要的区别在于（　　）。
A．是否以财产利益为内容
B．权利主体不同
C．权力行使方式不同
D．承担责任方式不同
【答案】A查看答案
【解析】财产权是指民事权利主体享有的具有经济利益的权利；人身权是指以与权利主体的人身不可分离的人身利益为内容的民事权利。财产权和人身权最主要的区别在于是否以财产利益为主要内容，人身权并不直接体现财产利益。
2．下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（　　）。
A．财产权包括物权和债权
B．物权是支配型财产权
C．所有权是自物权的一种
D．债权是请求型财产权
【答案】C查看答案
【解析】所有权是惟一的自物权种类。
3．（　）指对土地事实上的管领。
A．占有
B．使用
C．收益
D．处分
【答案】A查看答案
【解析】占有即是指对物享有事实上的管理力和控制力，它表现为一种持续的状态。
4．（　）主要反映静态的财产关系。
A．债权
B．物权
C．财产权
D．人身权
【答案】B查看答案
【解析】从反映的社会关系来看，债权和物权的性质是不同的。债权反映动态的财产关系，即财产流转关系，也就是财产由一个主体转移给另一个主体的关系；物权则主要反映静态的财产关系，也就是物的归属关系，是财产流转的前提和结果，债权则是财产流转的法律表现。
5．之所以称物权是“对世权”，是因为（　　）。
A．物权是直接支配物的权利
B．物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
C．物权是永久性的权利
D．物权主要反映财产的归属关系
【答案】B查看答案
【解析】由于物权是直接支配物的权利，因而物权又称为“绝对权”；物权的权利人享有物权，任何其他人都不得非法干涉，物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人，物权又称为“对世权”。
6．甲从超市中买来一高压锅，使用过程中发生爆炸，致使甲脸部受伤，住院数日。甲出院后，向人民法院起诉，请求超市赔偿损失，甲的这项请求权属于（　　）。
A．物权
B．债权
C．准物权
D．人身权
【答案】B查看答案
【解析】债权属于请求权，债权人的债权能否得到实现主要看债务人能否积极地履行其义务，也就意味着债权的实现依赖于债务人的义务的履行。物权属于支配权，不需要他人的协助就可以直接行使自己的权利。本案中甲的请求需要通过超市积极地履行义务来实现，因此属于债权。
7．下列权利属于从物权的是（　　）。
A．所有权
B．宅基地使用权
C．抵押权
D．租赁权
【答案】C查看答案
【解析】根据物权是否从属于其他权利而存在，可将物权分为主物权和从物权。主物权是指独立存在、不从属于其他权利的物权，如所有权、使用权等。从物权是指从属于其他权利，并为所从属的权利服务的物权，如抵押权等。租赁权属于债权，不属于物权。
8．张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（　　）时发生转移。
A．二人口头意思表示一致
B．二人在合同上签字
C．在相关部门登记
D．交付钥匙
【答案】C查看答案
【解析】不动产物权的转让则一般采用书面形式，依登记生效。房屋属于不动产，房屋买卖合同必须采取书面形式，自办理转让登记之日起房屋所有权发生转移。
9．住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由（　）的人民法院管辖。
A．A市
B．B市
C．C市
D．A、B或者C市
【答案】C查看答案
【解析】根据《民事诉讼法》规定，涉及到不动产纠纷的案件适用专属管辖的规定，即由不动产所在地的人民法院管辖。本案中的房屋属于不动产，理应由不动产所在地即C市人民法院管辖。
10．依物权标的不同，可以将物权分为（　　）。
A．主物权与从物权
B．动产物权与不动产物权
C．担保物权和用益物权
D．自物权与他物权
【答案】B查看答案
【解析】A项是以物权是否从属于其他权利而存在为分类标准；C项是以设立物权的目的的不同为分类标准；D项是以权利主体是否是所有人为分类标准。根据物权标的是动产还是不动产，可将物权分为动产物权和不动产物权。
11．不属于财产权的是（　　）。
A．物权
B．债权
C．名誉权
D．准物权
【答案】C查看答案
【解析】我国民法主要调整两种社会关系，一是平等主体之间的财产关系，二是平等主体之间的人身关系。与此相对应，由民法规定和调整的民事权利主要分为两类：财产权和人身权。财产权内容广泛，包括：物权、准物权、债权、继承权以及知识产权等。人身权包括生命权、健康权、名誉权等。
12．张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（　　）特征。
A．支配权
B．排他性财产权
C．对世权
D．请求权
【答案】B查看答案
【解析】土地权利的排他性，包括两方面的意思：①某一特定的土地上不能有两个或两个以上互不相容的土地权利；②土地权利具有直接排除不法妨碍的性能。本题中王某的请求就体现了土地排他性的第二层意思。
13．物权作为一个大陆法系民法上的概念，最早出现于（　　）。
A．罗马法
B．英国法
C．德国法
D．日本法
【答案】A查看答案
【解析】物权作为财产权的一种，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的权利。物权作为一个大陆法系民法上的概念，早在罗马法中就已出现。
14．质权以_______为标的，用益物权以_______为其标的。（　　）
A．不动产；动产
B．动产或者权利；不动产
C．动产与不动产；动产
D．不动产；动产与不动产
【答案】B查看答案
【解析】一般说来，质权包括动产质权和权利质权，质权的标的为权利或者动产，用益物权属于不动产物权，只能在不动产上设立。
15．下列对物权的表述错误的是（　　）。
A．物权是一种财产权
B．物权是以一定的物为客体的财产权
C．物权是请求型财产权
D．物权可分为自物权和他物权
【答案】C查看答案
【解析】物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的权利。物权是直接支配物的权利，是支配型财产权。
16．从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（　　）。
A．支配权
B．收益权
C．使用权
D．占有权
【答案】A查看答案
【解析】土地权利是权利人依据法律的规定直接支配土地并排除他人干涉的权利。支配是指直接对土地实施取得利益的各种行为。权利人对土地的直接支配，体现为土地权利的四项基本权能：占有、使用、收益和处分。
17．我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（　　）。
A．集体所有
B．不可交易性
C．所有权与使用权相分离
D．所有权与使用权相统一
【答案】C查看答案
【解析】我国实行土地公有制，土地所有权的主体为国家或者集体，土地所有者将其所有权四项职能中的一项或数项让与土地使用者，土地使用者由此获得土地使用权或空间权、地役权。
18．（　）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。
A．占有权能
B．使用权能
C．收益权能
D．处分权能
【答案】D查看答案
【解析】处分是指权利人依法对土地进行处置，从而决定土地命运的权能。包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分，是指对土地进行实质上的改造等物理上的事实行为；法律上的处分，是指使土地权利发生变动的法律行为。处分权能更多的是指法律上的处分。
19．土地权利体系设置的宗旨是（　　）。
A．充分利用土地权利
B．保障经济的可持续发展
C．土地使用形式
D．权利设置得当，严格执法
【答案】B查看答案
【解析】土地权利设置是指国家对土地权利的种类和内容做出规定，土地权利设置在土地制度的构建中占有极其重要的地位，它以保障经济的可持续发展为宗旨。
20．我国土地利用权体系的核心权利是（　　）。
A．国有土地所有权
B．集体土地所有权
C．土地使用权
D．土地租赁权
【答案】C查看答案
【解析】我国现行的土地权利体系是由土地所有权体系和土地利用权体系组成。土地利用权并不是一个规范的法律概念，它不过是所有权以外的土地权利的总称。我国目前的土地利用权的种类主要有：土地使用权和土地租赁权、土地抵押权、地役权、空间权等土地他项权利。土地使用权是我国整个土地利用权体系的核心。
21．土地法律制度的核心内容是（　　）。
A．土地使用权
B．土地占有权
C．土地权利
D．土地抵押权
【答案】C查看答案
【解析】土地权利是土地法律制度的核心内容，它是指权利人按照法律的规定直接支配土地并排除他人干涉的权利。
22．下列关于土地权利的表述错误的是（　　）。
A．土地权利属于不动产物权范畴
B．土地权利属于民事权利中的财产权范畴
C．土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收
D．土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权
【答案】C查看答案
【解析】在有些情况下，权能之间会发生吸收和竞合，如占有权能就经常会被使用权能吸收。
23．国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（　　）。
A．对世权和对人权
B．债权和物权
C．自物权和他物权
D．人身权和财产权
【答案】B查看答案
【解析】债权人的权利主要是要求债务人为一定行为或不为一定行为。债权又称“对人权”、“相对权”。物权人对自己的财产可依法直接占有、使用、收益和处分，不需借助于他人的行为，就可以实现自己的权利。本题中，基于土地使用权出让合同享有的土地交付请求权属于合同债权债务关系，属于债权；经过登记之后获得的土地使用权属于物权。
二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意)
1．我国民法调整的权利可以分为（　　）。
A．人身权
B．财产权
C．物权
D．债权
E．人格权
【答案】AB查看答案
【解析】我国民法主要调整两种社会关系，一是平等主体之间的财产关系，二是平等主体之间的人身关系。与此相对应，由民法规定和调整的民事权利主要分为两类：财产权和人身权。CD两项属于财产权的内容，E项属于人身权的一个种类。
2．我国的物权可以分为（　　）。
A．所有权
B．抵押权
C．担保物权
D．建设用地使用权
E．用益物权
【答案】ACE查看答案
【解析】我国物权法上调整的物权包括所有权、担保物权和用益物权，抵押权属于担保物权的一种，建设用地使用权属于用益物权的一种。
3．物权和债权的区别在于（　　）。
A．债权反映财产归属关系；物权则主要反映财产流转关系
B．债权主体是特定的；物权关系中的义务主体是不特定的
C．债权的客体可以是物，也可以是行为等；而物权的客体只能是物，不包括行为
D．债权是请求权；物权是支配权
E．产生债的法律事实既可以是合法行为，也可以是不合法的行为；物权关系一般只能根据合法行为发生
【答案】BCDE查看答案
【解析】债权反映动态的财产关系，即财产流转关系，也就是财产由一个主体转移给另一个主体的关系；物权则主要反映静态的财产关系，也就是物的归属关系，是财产流转的前提和结果，债权则是财产流转的法律表现。
4．动产物权和不动产物权的区别有（　　）。
A．动产物权的转让不要求书面形式，依交付生效
B．不动产物权的转让采用书面形式，依登记生效
C．动产上设定质权和用益物权
D．不动产上设定抵押权和用益物权
E．不动产涉诉的，适用不动产所在地法
【答案】ABDE查看答案
【解析】动产之上设定质权，用益物权的客体是不动产。
5．物权的变动可以采取（　　）等公示方式。
A．占有
B．使用
C．交付
D．处分
E．登记
【答案】CE查看答案
【解析】公示，就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。对动产来讲，动产物权的变动以交付为公示方式，不动产物权的变动一般采用登记作为法定公示方式。
6．土地权利的内容包括（　　）。
A．占有
B．使用
C．收益
D．处分
E．土地
【答案】ABCD查看答案
【解析】土地的四项基本权能包括：占有、使用、收益和处分。土地是土地权利的客体。
7．土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下列属于事实上的处分的有（　　）。
A．转让
B．出租
C．建造房屋
D．抵押
E．挖渠
【答案】CE查看答案
【解析】事实上的处分，是指对土地进行实质上的改造等物理上的事实行为；法律上的处分，是指使土地权利发生变动的法律行为，如土地使用权的转让、抵押等。CE两项都属于对土地的物理上的改造，不会导致土地权利的变动，属于事实行为。
8．土地权利的特征包括（　　）。
A．土地权利是一种支配权
B．土地权利是一种财产权
C．土地权利的变动一般无须公示
D．土地权利具有排他性
E．土地权利是一种对世权
【答案】ABDE查看答案
【解析】土地权利属于不动产物权，不动产物权的变动一般须登记，以登记为其公示方式。
9．下列关于土地权利特征的表述中，正确的是（　　）。
A．某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利
B．内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在
C．土地权利具有直接排除不法妨碍的性能
D．土地权利中的债权也具有排他性
E．土地权利对任何人都有约束力
【答案】BC查看答案
【解析】A项，同一物上虽然不能设立多个所有权，但是可以设立多个可相容的物权，如所有权和抵押权。D项，土地债权属于债权，债权不具有排他性；E项，土地权利是对世权，它的权利义务人不是特定的人，而是不特定的一般人，但并不是对任何人。

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